土地の有効活用

ワンランク上の介護施設で、
30年の定期借家契約を実現

834坪の敷地を構える豪邸。庭木の手入れも大変な負担で、土地の有効活用をしたいとのこと。
閑静な住宅街で、代々住み続けたこの地域に貢献できる建物を提案してくれないかとのことで、私たちが提案したのが高級感を備えた高齢者住宅。

当時最先端の事業計画が評価され、施工が決まりました。施設にクリニックも併設し、30年の定期借家契約を締結。地域を代表する施設として発展し続け、近年は隣接する敷地に2号館もオープン！

竣工前から満室になった
大規模マンション

広大な土地に、老朽化して取り壊しが必要なスーパーとクリーニング店。この土地をもっと有効に活用したいという地主様に提案したのが、人気の急行駅前の立地を活かした大規模マンション。

1階はテナント、2-3階はビルドインのパーキングにし、居住スペースは見晴らしのいい4階以上に。入居者の利便性を高め、鉄道高架横の騒音や閉塞感もクリアしました。
「車のままマンション内に入れるのは画期的」と好評で、竣工前から予約で満室になりました。

今なお家賃が上がり続けている、
新しいエコマンション

すでに賃貸物件を複数所有の地主様の依頼は、これまでにない新しいビジネスモデル。所有地を活用し、他にはない物件を建てたいということでした。
そこで提案したのが太陽光発電付きのエコマンション。しかも発電・売電の利益は、各戸に振り分けられ、入居者に利益を還元する新しいスタイルです。

複数社とのコンペでしたが、付加価値が評価され、当社のプランが採用！竣工以来常に満室なのはもちろんのこと、今なお家賃が上がり続けているレアな物件です。

土地活用でクリニックの
事業拡大に貢献

未来図建設は地場・福岡の老舗企業のため「10年後も20年後も、ずっとサポートしてもらえる安心感がある」とオーナー様によく言われます。当社が建設したクリニック様も、その一例。

3年前に隣の土地も購入し、角地の立地を活かしてコインパーキングとして活用しています。その際、駐車場の運営会社も当社からご紹介しました。さらに昨年は、隣接する店舗の閉店を機に、さらに土地を拡大。
発熱外来の受付所として活用しています。広くなった土地を活かして、将来的にはクリニック自体も増築予定。今後も良いお付き合いが、続きそうです。

相続した300坪の土地。
リスクを最小限に抑えて活用したい

郊外ののどかな場所ながら駅のすぐ近くという立地で、300坪の敷地を相続された地主様。有効活用したいと思うものの、初期投資や空室問題などリスクは最小限に抑えたいとのことでした。
たとえば企業が一括借上げしてくれる社宅や寮など、安定性を重視したいとのことで、当社の担当者は地域の医療法人に交渉。大規模な医療機関だったため、社員寮としての活用を提案・交渉し、40戸の賃貸物件の一括借上げが20年契約で実現しました。

地主様はもちろん、医療法人からも「新築の寮で職員の満足度も上がり、人材採用でも大きなメリットになる」と喜ばれ、双方ともに大満足の結果となりました。